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安省地产规则将大改! 允许公开竞价

安省地产规则将大改! 允许公开竞价



       安省房地产协会(Ontario Real Estate Association, OREA)近日向省政府就如何更新监管地产经纪的条款细则提出了数十条建议,其中一条建议便是允许在房产交易过程中为买家以及卖家营造一种更公开透明的竞标流程。

       以后在安省买房可以知道跟你抢房的人出多少钱。在126日发布的一份报告中,OREA表示,2002年实施的"房地产和商业经纪人法案" Real Estate and Business Brokers Act, REBBA)需要重新修订。

      OREA针对法案修订提出的其中一条建议便是允许地产经纪在所有竞标人都同意的情况下公开大家下的Offer的信息,包括出价,房屋交接日期以及其他条款。

OREA表示,公开这些信息会令房地产交易的流程在有多名买家竞争的情况下变得更加透明。买家可以依据掌握的信息提供最佳的Offer,卖家也将因此获得最佳的Offer令房子卖出一个好价钱。

加拿大房地产经纪巨头参与法规修订工作

      目前在房地产交易中,大部分买家都是在盲目竞价(Blind Bidding),这也意味着买家在出一个报价的同时并不知道竞争者的出价如何,只能祈祷别人的出价不会高于自己的。

      然而,万一其他人的出价更高,则买家要在不知道其他竞标者Offer细节的情况下抬高自己的报价。

这份长达33页的报告特别强调,不管消费者是否允许在买房交易过程中营造一个更透明的氛围,他们至少应该在REBBA的监管下有权作出选择。

这份报告是在长达为期一年的针对相关法规的审核之后才发布的,报告的工作组成员包括来自加拿大房地产经纪巨头的负责人,他们主要来自Sotheby's International Realty Canada, Royal LePage CanadaRe/Max Integra

 

除了以上这条外,这份报告总共提出了37份建议,其中包括:

1. 将考取地产经纪牌照所要求的最低学习时间从2019年开始执行的120个小时恢复至255个小时。

2. 要求开发商及建筑商在售卖未建好的住宅(楼花)前需要注册。

3. 将因违反REBBA法案的而导致的最高罚款金额提升一倍,未来针对地产经纪的最高罚款额度为$50,000,针对经纪公司的罚款为$100,000

4. 允许地产经纪的业务公司化,该项法规已在BC省,魁北克省,阿尔伯塔省,萨省,曼尼托巴省以及新斯科舍省实施。


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